毕业季租房客多了三成

未来两个月是应届毕业生租房的旺季。记者顾展旭摄

5月东莞住宅租赁市场成交量同比环比皆超三成

业内人士:租金不会有太大波动

本报讯 (记者范玲)在经历了三四月住宅租赁市场的平淡之后,5月份东莞住宅租赁市场再次吹响交投活跃的“号角”。业内人士表示,由于大量的应届毕业生开始涌入租赁市场,加上一批租约到期换房房客,使得5月份提前进入了租赁旺季,成交量同比环比涨幅皆超3成,在此因素作用下,预计六七月份成交量将会进一步上涨,迎来交投小高峰,不过由于市场上房源充足,因此租金大幅波动的几率不会太大。

租赁成交量同比环比涨幅皆超三成

金信联行市场部经理罗平表示,5月份住宅租赁市场出现了供需两旺的状况,成交量无论环比还是同比,均有三成以上的增幅。据金信联行成交数据显示,东莞市区租赁成交套数出现反弹,5月份比4月份成交量上升了36.7%,同比也有30.7%的升幅。

由于因为临近毕业季,大量的应届毕业生开始涌入租赁市场,加上一批租约到期换房房客,使得5月份提前进入了租赁旺季,交投异常活跃。

启富置业总经理助理林晶表示,5月份住宅租赁市场较4月份出现较大变化,整体交易量及价格同比有一定比例的上升。市场上短租客开始涌现,多半以年底为限。

合富置业市场经理梁燕明表示,5月份城区租赁热点主要集中在景湖春晓、怡丰都市广场、景湖时代城、未来世界花园、新中银花园等楼盘,租客在选择房源的时候,首先考虑租金因素,其次会考虑周边配套和出行条件,因此,位于成熟路段内的楼盘广受租客青睐。

现有房源能应付新增租赁需求

租赁市场成交价格方面,据合富置业成交数据显示,5月份东莞住宅租赁平均租金为22.6元/平方米/月,环比4月份下降2.2%,同比去年5月份上升4.1%。

梁燕明表示,从去年同期的情况分析,6至7月可能会有一波租房交投小高潮出现,租客客源主要来自刚进入职场的年轻人。

不过,住宅租赁市场需求增加将不会对租金产生较大影响,由于目前东莞住宅租赁市场房源一向比较充足,即使市场需求增加,以目前市场上放租的房源来看,还是足够应付未来一两个月可能出现的新增租赁需求。

因此,市场供求料将继续保持相对平衡,这也有利于市场平均租金保持平稳,由供求引发市场整体租金出现大幅波动的几率不大。

毕业生合租

TIPS

1.选择中介防受骗

从金信联行的成交数据来看,在户型上,5月份二房单位需求依然最大,占比为32%,三房单位占25%排行第二。寻找多房的物业来合租,是不少毕业生的选择。

罗平表示,合租价格相对便宜,比较适合应届毕业生。部分毕业生可能会选择在网上寻找合租屋。这虽然方便,但却存在很大的安全隐患,可能会受骗,甚至危及人身安全,因而最好还是通过中介公司来寻找房子。而东莞的租赁市场一般是由房东交纳中介费的,并不会对毕业生造成额外的经济负担。

2.勿一次性缴纳大笔租金

对于租房时需要注意的事项,罗平表示,租房时一定要房东出示房产证和核实其身份证,双方签订租赁合同,并索要对方身份证复印件作为合同附件;租金最好采取一月一交的形式,切勿一次性交纳大笔租金,而押金一般为租金的两倍,不多于三倍;对于水电、管理费等具体费用结算方式,以及客厅灯等公共设施的使用,也要与房东及合租人商量,以协议形式确定下来,避免日后出现纠纷。

3.建议选择熟人合租

合租时,合租人的素质也是重要考核的因素。梁燕明表示,刚毕业的年轻人合租的情况在近几年的租房市场均比较常见,由于年轻人刚工作收入往往不多,房租支出往往占收入的较大份额,所以才会有“合租”分摊租金支出的情况出现。

建议选择合租伙伴的时候,最好能与同学或同乡等相熟的人一起租房。在选择租盘的时候,首先要留意室内间隔是否实用,是否能符合自己和其他合租人的需求,而在分摊金额差不多的情况下,可考虑几个人合租中大户型的物业。此外,由于租金的高低与室内家电配置往往有很大关系,因此,希望尽量减低租金支出而对家电要求不高的年轻人,可以考虑租住吉屋或家电配套稍差一些的物业。